2017年3月30日，香港，作為中國主要經(jīng)濟地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377）公布了公司及其附屬公司截至2016年12月31日止年度的全年業(yè)績。

　　回顧期內(nèi)，集團協(xié)議銷售額再創(chuàng)同期歷史新高，錄得約人民幣504億元，同比大幅增長24%，并實現(xiàn)營業(yè)額人民幣345.51億元，同比上升12%，毛利人民幣76.36億元，同比增長20%。期內(nèi)，集團致力于提升銷售質(zhì)量，毛利率同比上升1.5個百分點至22.1%，同時本公司擁有人應(yīng)占溢利為人民幣38.12億元，每股基本盈利為人民幣0.493元。分別大幅提升60%及74%，集團盈利水平顯著改善。董事局建議派發(fā)末期股息每股0.12港元，連同中期股息每股0.079港元，公司全年每股合共派發(fā)股息0.199港元,全年派息比率為34%。

　　銷售質(zhì)量進一步提升帶動協(xié)議銷售創(chuàng)歷史新高

　　回顧期內(nèi)，集團憑借有效的銷售策略及執(zhí)行能力，全面提升業(yè)務(wù)規(guī)模及利潤，全年協(xié)議銷售額創(chuàng)歷史新高，同比大幅增長24%至約人民幣504億元，來自一線城市貢獻的銷售額占比為57%，東北地區(qū)的銷售額占比下降至11%。于2016年12月31日，集團已鎖定待結(jié)轉(zhuǎn)協(xié)議銷售額大幅增加至人民幣547億元，將于2017年及未來年度入賬，未來盈利可期。

　　集團2017年總可售資源達人民幣1,040億元，其中新增資源人民幣725億元，主要位于一線和熱點二線的城市群。

　　布局集中一二線城市新增土儲質(zhì)量高

　　集團堅持一貫的投資標準，聚焦一、二線城市，持續(xù)優(yōu)化土儲布局，實現(xiàn)區(qū)域深耕。于2016年12月31日，集團已布局19個重點城市，總土地儲備達至約2,170萬平米，平均土地成本約每平方米人民幣4,700元。按土地價值分，98%位于一、二線城市，其中一線城市占比43%，二線城市占比55%。

　　面對競爭激烈的土地市場，集團拓展多種方式獲取土地，并主要通過合作并購方式，以更具優(yōu)勢的價格取得優(yōu)質(zhì)土儲資源，從而有效控制土地成本。截至2016年12月31日，集團于10個主要城市獲得19個新項目，其中11個項目位于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新增土儲和資產(chǎn)約477萬平方米。按城市分，集團99%新增土儲均位于一、二線城市，其中一線城市占比達74%。

　　集團將謹慎獲取符合投資標準的優(yōu)質(zhì)土儲資源，并繼續(xù)采取靈活多樣的土地獲取方式, 加強布局及成本控制的優(yōu)勢。面對火熱的土地市場、多變的行業(yè)形勢，集團以利潤為本的同時, 更著重土儲的潛在價值，確保業(yè)務(wù)有質(zhì)量、可持續(xù)、穏健的發(fā)展。

　　投資性物業(yè)收入穏定增長前景可期

　　集團近年關(guān)注住宅開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展的同時，繼續(xù)加大不動產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)務(wù)的規(guī)模，并積極布局北京、上海寫字樓市場。回顧期內(nèi)，投資性物業(yè)為集團帶來穩(wěn)定而可觀的收入，全年租金收入約人民幣25億元，其中權(quán)益租金收入約人民幣17億元，同比增長達12%。期內(nèi),集團新獲取得位于上海核心位置的成熟物業(yè)“東海商業(yè)中心”和“科恩大廈”項目，成功進入上海寫字樓市場，進一步鞏固集團一線城市寫字樓業(yè)務(wù)的拓展。

　　集團全新商業(yè)綜合體項目“杭州樂堤港”計劃于2017年開業(yè)，現(xiàn)已進入招商階段；而寫字樓項目“北京CBD-Z13”及“北京麗澤商務(wù)區(qū)”亦已經(jīng)進入施工階段，預(yù)計分別于2018和2019年竣工。連同“北京遠洋新光”、“北京頤堤港二期”以及“北京 CBD-Z6”等項目，展望未來五年，集團將有六個投資性物業(yè)陸續(xù)推出市場。

　　集團投資性物業(yè)發(fā)展基本成熟，實現(xiàn)租金收入逐步提升、收入結(jié)構(gòu)優(yōu)化，相信新項目能夠進一步鞏固集團的持續(xù)現(xiàn)金流及提升盈利水平。集團將會繼續(xù)把握核心城市投資性物業(yè)的投資機遇，拓展更多優(yōu)質(zhì)項目，持續(xù)增長的投資性業(yè)務(wù)會為集團帶來長遠穩(wěn)定的收入。

　　多元業(yè)務(wù)符合市場需求品牌煥新提升集團競爭力

　　回顧期內(nèi)，集團繼續(xù)加強對創(chuàng)新業(yè)務(wù)的資源投入，推動多元業(yè)務(wù)發(fā)展。集團的客戶服務(wù)業(yè)務(wù)的增長迅速，旗下物業(yè)服務(wù)公司“遠洋億家”(837149.OC)于2016年5月正式掛牌，成為新三板物業(yè)行業(yè)內(nèi)最大的公司。此外,集團率先把美國WELL健康建筑標準引入中國，推廣健康生活的理念，“廣州遠洋天驕”為集團首個住宅類WELL健康建筑項目。

　　集團的養(yǎng)老業(yè)務(wù)亦發(fā)展理想，其理念及高質(zhì)素服務(wù)水平獲廣泛認同。回顧期內(nèi)，集團完成在北京東西南北的養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局，已運營的“椿萱茂”項目包括“亦莊”、“雙橋”、“青塔”及“北苑”。除養(yǎng)老公寓模式外，集團同時著手發(fā)展養(yǎng)老小區(qū)，繼北京后又成功獲取上海首個養(yǎng)老小區(qū)項目“上海虹灣長者小區(qū)”，并繼續(xù)拓展養(yǎng)老業(yè)務(wù)到上海、廣州、武漢等重點城市，2016年至2017年2月集團共獲得8個項目，進一步擴大布局版圖。

　　房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面, 集團逐步實現(xiàn)實業(yè)運營和資本運營復(fù)合驅(qū)動，促進資金及業(yè)務(wù)有效管理。同時把握海外地產(chǎn)的投資機遇，積極拓展境外版圖，投資項目覆蓋至美國、澳洲等國家，項目包括住宅及寫字樓，并透過子公司盛洋投資(0174.HK)投資美國地產(chǎn)投資平臺，平臺資產(chǎn)管理規(guī)模近20億美元。股權(quán)投資方面，集團自2015年10月成為中國華融(2799.HK)基石股東，雙方合作獲取的不良資產(chǎn)項目“上海科恩大廈”于2016年中落地；另外，集團分別于2016年7月認購了中國物流資產(chǎn)(1589.HK)及于11月參與了首創(chuàng)鉅大(1329.HK)定向增發(fā)，成為兩家企業(yè)的大股東之一，集團將發(fā)揮自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力，與兩家企業(yè)在物流資產(chǎn)及Outlets行業(yè)上的優(yōu)勢產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。

　　集團的多元業(yè)務(wù)日益成熟，無論是傳統(tǒng)領(lǐng)域或創(chuàng)新業(yè)務(wù)均迅速增長。隨著期內(nèi)品牌煥新，集團業(yè)務(wù)格局進一步強化，有助提升現(xiàn)有業(yè)務(wù)質(zhì)量及競爭力，也為未來拓展盈利空間、獲取更大投資回報奠定了基礎(chǔ)。集團未來產(chǎn)品打造將更加關(guān)注客戶的需求，致力將健康作為集團產(chǎn)品的主要特征, 并推廣健康建筑的理念，全面覆蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等各類項目，開啟健康生活時代。

　　融資成本持續(xù)下降債務(wù)結(jié)構(gòu)顯著改善

　　回顧期內(nèi)，集團的債務(wù)結(jié)構(gòu)明顯改善，其中一年期以內(nèi)到期負債占比下降至14%，而五年期以上占比則上升至33%，平均債務(wù)期限進一步拉長至4.5年，提高集團的財務(wù)靈活性。同時，集團于2016年5月成功發(fā)行人民幣40億元的公司債券，3+2年期票面利率僅3.5%,再創(chuàng)新低。此外，集團于2017年3月再獲100億人民幣中期票據(jù)發(fā)行的批文，首期發(fā)行人民幣40億元，分別為3年期人民幣20億元，票面利率4.77%及5年期人民幣20億元，票面利率5.05%。受惠于債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，集團融資成本較2015年下降87個基點至約5.38%。

　　截至2016年12月31日，集團凈借貸比為44%，較2015年底下降15個百分點，而有息負債規(guī)模也顯著減少至人民幣438億元。另外，集團持有現(xiàn)金資源約人民幣223億元，并擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣1,187億元。

　　集團全面加強現(xiàn)金流管理，保持財務(wù)穩(wěn)健，持續(xù)嚴控資金運用及進一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有效地降低融資成本，同時提升抵御市場風險的能力，為集團業(yè)務(wù)發(fā)展提供穩(wěn)健的財務(wù)資源。

　　股權(quán)結(jié)構(gòu)保持穏定  兩大股東支持不斷深入

　　回顧期內(nèi)，集團股權(quán)結(jié)構(gòu)保持穏定，中國人壽及安邦保險作為集團兩大股東，在資本和營運方面繼續(xù)支持集團。

　　期內(nèi)，集團與中國人壽合作的項目均進展順利。目前中國人壽委托集團進行的寫字樓代建，累計總建筑面積已超過50萬平方米，其中共同開發(fā)的北京CBD核心區(qū)Z13寫字樓項目，主體結(jié)構(gòu)已完成封頂，預(yù)計2018年投入營運。另外，集團與中國人壽控股的廣發(fā)銀行于銀行、資產(chǎn)管理、不良資產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域構(gòu)建全面業(yè)務(wù)合作關(guān)系，以促進雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。資金層面方面，集團近年于境內(nèi)外發(fā)行的債券，兩大股東均率先認購，給予很大支持。

　　未來，集團將與中國人壽于持有型物業(yè)基金、養(yǎng)老養(yǎng)生方面繼續(xù)尋求深層次合作。同時積極與安邦保險進行深入探討，尋求多方面戰(zhàn)略合作。中國人壽和安邦保險兩大股東對集團的支持在各個層面將不斷加強，并共同探索不同的合作領(lǐng)域，集團期待從更多方面發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。